Baubeschreibung Einfamilienhaus/Doppelhaus
Das Bauvorhaben wird in konventioneller, handwerksgerechter Bauweise nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den geltenden DIN-Vorschriften, schlüsselfertig zum Festpreis erstellt.
Änderungen und Verbesserungen, die dem bautechnischen Fortschritt dienen, behalten wir uns vor.
Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der optischen Orientierung.

Außerdem sind die Kosten für Katasterpläne, amtliche Lagepläne, Baugenehmigungsgebühren sowie
Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Abwasser) inkl. Zähler im Kaufpreis enthalten.

Auf das aus den Plänen und der Baubeschreibung hervorgehende Bauprojekt wird eine Garantie von
5 Jahren nach BGB gewährleistet.

Erdarbeiten:Die notwendigen Erdarbeiten, wie das Abschieben des Mutterbodens, Ausheben der Fundamentgräben und Verdichtungmit Füllsand, sind im Festpreis enthalten. Der Mutterboden wird nach Beendigung der Bauarbeiten einplaniert.
Fundamente:Streifenfundamente aus Beton auf verdichtetem Füllsand, frostfrei gegründet gem. statischer Berechnung.
Erdgeschoßsohle:Die Sohlplatte besteht aus Stahlbeton mit Bewehrung aus Baustahlgewebematten.
Dicke der Sohlplatte gemäß Statik.
Die Trennung zwischen Füllsand und Sohle erfolgt durch eine PVC-Folie mit ausreichender Überdeckung als Sauberkeitsschicht und Sperrfolie gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

In die Umfassungsfundamente des Gebäudes, ist zur Erdung Bandstahl oder Rundstahl (jeweils verzinkt) als geschlossener Ring einzulegen. Im Bereich des Zähleranschlußkasten ist der Fundamenterder hochgeführt.

Anordnung von Leerrohren für Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telekom, ...) und Entsorgungsleitungen (Schmutzwasser, Regenwasser)

Mauerwerk:Die Umfassungsgewände des Erd- und Dachgeschosses werden entsprechend der Wärme- und Schallschutzvorschriften hergestellt.
Zweischaliges Außenmauerwerk gem. Zeichnung bzw. Statik bestehend aus 24 cm Gasbeton, 5-7 cm Luftschicht und einem 11 cm starken Verblender.
Materialpreis bis DM 800,- Tds. incl. Mwst.

Als waagerechte Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird eine Z-Sperrung hergestellt. Die Verblender werden mit Nirosta-Stahlkern mit der Innenschale verbunden.

Das Verblendmauerwerk wird sorgfältig gesäubert und mit Fugenmörtel eingefugt.
Die Fugen zwischen Fenster - und Türelementen und dem Verblendmauerwerk werden dauerelastisch mit Silikon versiegelt.

Zimmerarbeiten:Dachkonstruktion gem. Statik aus Nadelholz, Tanne, Fichte, Schnittklasse A-B,
Güteklasse II, vorbehandelt mit einem amtlich anerkannten (nicht gesundheitsschädlich) Holzschutzmittel nach Vorschrift gegen tierische bzw. pflanzliche Holzzerstörer und Fäulnis.

Dachüberstände und Gesimse mit Kunststoff - Profil vertäfelt. Überstandmaß gem. Zeichnung.

Dacheindeckung:Auf den Dachsparren wird eine gewebeverstärkte(diffusionsoffene) Folie
(Unterspannbahn) und eine Dachlattung einschließlich Konterlattung in imprägnierter Ausführung angebracht.

Dacheindeckung der Firma Eternit mit Betondachstein Typ Heidelberger, inkl. sämtlicher erforderlicher Formsteine und Sanitärlüftungen.

Die Garantiezeit des Herstellerwerkes für die Dacheindeckung beträgt 30 Jahre.

Klempner:Vorgehängte halbrunde Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Die PVC-Abflußleitungen (Unterflur) werden auf dem kürzesten Weg mit allen erforderlichen Formstücken von dem Objekt bis zum Abwasseranschluß der Kanalisation verlegt. Die Installation der Wasserleitungen beginnt ab Wasserzähler.

Die Kaltwasserleitungen werden in Blankkupfer mit einer PVC-Isolierung gegen Schallübertragungausgeführt. Die Warmwasserleitungen werden zu den Zapfstellen in Küche, Bad und Gäste WC in wärmegedämmten Kupferrohren nach DIN verlegt.

Im Bereich der Terrasse und des HWR werden außen zwei Wasserzapfstellen (frostfrei) als verchromtes Außenzapfventil mit Schlauchverschraubung und
Innenentleerung angebracht.

Anschluß für Waschmaschiene, Spülmaschiene und ein Zapfhahn für die Heizungsbefüllung bzw. Entleerung.

Estricharbeiten:In allen Räumen wird ein schwimmender Zementestrich mit Trittschall- Wärmedämmung, zwischenliegender Folie und Randstreifen eingebaut. Im Erdgeschoß mindestens 14 cm Gesamtaufbau, Im Obergeschoß mindestens>br> 12 cm Gesamtaufbau.
Fliesenarbeiten:Die Wände des Badezimmers sowie des Gäste - WC's werden deckenhoch gefließt (außer Dachschrägen). Die Böden im Windfang, Flur, Abstellraum, HWR, Küche, Gäste - WC und Bad werden gefließt. Dauerelastische Versiegelung der Anschlußfugen zwischen Boden- und Wandfliesen. Fliesen auszusuchen bei der Fa. Cassens in Oldenburg sowie bei der Fa. Smit in Kayhauserfeld. Materialpreis bis DM 30,- inkl. Mwst. pro qm für Fliesenspiegel Küche.
Maler und Teppich:Eigenleistung
Tischler:Die Fenster werden in Kunststoff weiß gem. Zeichnung ausgeführt. Als Profi kommen Schüco - Fenster zur Ausführung (K-Wert 1,1). Die Flügel erhalten Doppelfalz, eine umlaufende Gummidichtung und 3 Bänder. innentüren werden mit Holzzargen in Eiche hell oder Buche eingebaut. Innentüren auszusuchen bei Fa. Klaus Meyer in Wardenburg sowie bei der Fa. Smit in 'Kayhauserfeld (Materialpreis bis DM 350,- inkl. Mwst. pro Tür).
Treppe:Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag (Perlato).
Heizung:Es wird eine Brennwert Heinzungsanlage, Typ Vaillant mit 120 ltr. Warmwasserspreicher mit Zirkulationspumpe eingabaut. Die Anlage wird im Spitzboden installiert. Die Zeizungsrohre werden unter dem Estrich verlegt. Zur Ausführung kommt Kupferrohr wärmegedämmt. In allen Räumen außer Abstellraum, werden platzsparende weiß endlackierte Flachheizkörper in der erforderlichen Anzahl und Größe montiert. Alle Heizkörper sind mit einem Thermostatventil ausgerüstet mit einer witterungsgeführten Heizungsregelung über Außenfühler.
Im Badezimmer wird eine zusätzliche Fußbodenerwärmung verlegt.
Sanitär: Bad
1 Waschtischanlage bestehend aus:
1 Waschtisch 65 cm
1 Halbsäule
1 Einhebelmischbatterie
1 Handtuchhalter
1 Spiegel
1 Ablage

1 Duschanlage bestehend aus:
1 Brausewnne 90 x 90 cm
1 UP Thermostatbatterie
1 Duschabtrennung
1 Wandstange
1 Handbrause mit Schlauch

1 Badanlage bestehend aus:
1 Badewanne 170 x 70 cm
1 UP Mischbatterie
1 Handbrause mit Schlauch

WC Anlage bestehend aus:
1 wandhängendes WC / Tiefspüler
1 UP Spülkasten 1 Papierhalter
1 Handwaschbecken 50 cm mit Einhebelmischbatterie
1 WC Sitz

HWR:
1 Ausgußbecken mit Einhebelmischbatterie (Heiß- u. Kaltwasser)

Fensterbänke:Außen mit Rollschichtmauerwerk aus Verblender, innen aus Kunsstein
Putzarbeiten:Wandputz aus Kalkmörtel, glatt gerieben. Gefährdete Putzecken
werden zur besonderen Stabilität mit Eckschutzschienen versehen.
Trockenbau:Im Bereich des ObßS sowie des Spitzbodens wird der Bereich zwischen
Sparrenlage und Dacheindeckung mit 160 mm Klemmfilz dick gedämmt.
Anschließend wird dieser Bereich mit einer Folie winddicht verklebt und der Bereich des OG´S mit einer Konterlattung vernagelt und mit Rigips verkleidet. Im Bereich des Flurs oben wird eine Bodeneinschubtreppe eingebaut.
Rolläden:Sämtliche Fenster und Türen (außer Eingangs- und Nebeneingangstüren) erhalten Kunststoffrolläden mit Laufschienen gegen "Windklappern".
Verglasung:Sämtliche Fenster und Türen erhalten Isolierverglasung (K-Wert 1.1).
Entwässerung:Schmutz- und Oberflächenentwässerung wird in ausreichenden Dimensionen inkl.
Schächte und allen Verbindungselementen sowie Erdarbeiten ausgeführt.
Pflasterung:Die Zuwegung zum Haus, Stellflächen für PKW sowie die Terrassen (bis 20 Qm) werden gepflastert. Zur Ausführung kommen graue Betonrechtecksteine.
Als Musterung werden rote Betonrechtecksteine integriert.
Eingangstür:Alu Tür bis 3.000,- DM inkl. MwSt auszusuchen bei Fa. Klaus Meyer in Wardenburg.
Spitzboden:Fußbodenausführung Rauhspund.
Elektroinstallation:Die Elektroinstallation wird nach den geltenden Vorschriften
(VDE-Vorschrift, technische Anschlußbedingungen des zuständigen EVU und gültigen DIN Vorschrift) ausgeführt. Lieferung und Montage der gesamten Elektroanlage ab Hausanschlußkasten.
Es werden getrennte Stromkreise zur Absicherung vorgesehehn. Die Hauptverteilung mit Hähleranlage, abgestimmt auf die Gesamtanlage, ist mit den erforderlichen Sicherungsautomaten inkl. Platz für Reservesicherungen und Klingetrafo bestückt. Die Stromkreise sind mit einem FI – Schutzschalter geschützt.
Eingebaut werden Flächenschalter, Steckdosen, Telefon – und Kabelfernsehdosen Fabrikat Busch & Jäger SI – Programm.
Rechtzeitig vor Montagebeginn erfolgt die genaue Abstimmung der Elektroinstallation mit dem Käufer.

Erdgeschoß Wohnzimmer:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
1 Deckenanschluß mit Ausschalter 7 Steckdosen
1 Kabelfernsehdose kpl. 1 Leerdose für Telefonanschluß      
1 Ausschalter für Außenlicht
1 Ausschalter für Steckdose Terrassse

Küche:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
6 Steckdosen
1 Anschluß Geschirrspülmaschine
1 Anschluß Herd

Gäste-WC:
1 Deckenanschluß mit Ausschaltung
1 Steckdose

Flur:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
1 Steckdose
1 Klingelanlage mit Gong

Windfang:
1 Deckenanschluß mit Ausschaltung
1 Wandauslaß (Eingang) mit Ausschalter

Terasse:
1 Außensteckdose schaltbar
1 Außenlicht schaltbar

HWR:
1 Deckenanschluß mit Ausschaltung
1 Waschmaschinenanschluß
1 Trockneranschluß
2 Steckdosen

Dachgeschoß Schlafzimmer:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
6 Steckdosen
1 Kabelfernsedose kpl.

Kinderzimmer 1:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
3 Steckdosen

Kinderzimmer 2:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
3 Steckdosen

Arbeitszimmer:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
3 Steckdosen

Bad:
1 Deckenanschluß mit Auschalter
2 Anschlüsse für Lampen
2 Steckdosen

Flur:
1 Deckenanschluß mit Ausschalter
1 Steckdose

Spitzboden:
1 Gitterlampe mit Auschaltung im OG